Когда вы ходите по магазинам, легко найти недостатки в домах, по которым вы путешествуете. Почему главная спальня Cookie Monster синего цвета? Тот, кто проектировал кухню, не разбирался в приготовлении пищи. Здесь жили вампиры; почти нет естественного света ?!
Конечно, большинство недостатков дизайна можно исправить с помощью ремонта. Но мы не виним вас, если вы когда-либо мечтали купить участок земли и построить собственный дом, чтобы вы могли сказать свое слово в каждом отдельном элементе дизайна - от полов из тикового дерева до шиферной кровли.
Итак, сколько именно стоит построить собственный дом?
Краткий ответ: В среднем 427 892 доллара, или около 154 доллара за квадратный фут для дома площадью 2776 квадратных футов. Это согласно последнему отчету Национальная ассоциация домостроителей , который использует данные за 2017 год.
Хотя профессионалы в сфере недвижимости предупредят, что на самом деле это всего лишь база и находится на нижнем уровне шкалы.
что означает 1111
Стоимость строительства увеличилась. Мы смотрим на то, что когда-то стоило 150 долларов за квадратный фут, а теперь выглядит как минимум 220 долларов за квадратный фут, - говорит Мишель Мумоли, генеральный директор и риэлтор Группа Мумоли в Келлер Уильямс Сити Лайф Джерси-Сити.
Кроме того, непредвиденные расходы на строительство дома могут легко исчисляться шестизначными цифрами, предупреждает Дэн Лесняк, агент по недвижимости и автор книги. Агент по недвижимости Hyperlocal Hyperfast .
видеть ангела в реальной жизни
По словам Лесняка, строители домов обычно заключают контракт на базовую цену, которая не включает многие варианты: шкафы, бытовая техника, плитка, столешницы, ковры, системы сигнализации, внешнее освещение. Эти вещи складываются очень быстро.
Что мы получаем: 427 892 доллара США - это действительно просто базовый показатель, потому что существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость строительства дома, включая нестандартную отделку, место, где вы строите свой дом, и если вы столкнетесь с какими-либо проблемами при строительстве. по пути.
Вот посмотрите, сколько стоит построить дом, включая некоторые непредвиденные расходы, которые могут нарушить бюджет:
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: Брено Ассис / Unsplash )
Как строительство дома зависит от региона?
Вы, конечно, знаете, что то, где вы покупаете дом, является основным фактором при определении стоимости. Например, средняя цена листинга за квадратный фут составляет 907 долларов в Сан-Франциско , по данным Realtor.com, но только 98 долларов в Грин-Бей, штат Висконсин . (Есть удобный инструмент на Realtor.com который позволяет вам подключать города или почтовые индексы, чтобы найти разбивку стоимости квадратного фута для районов, где вы хотите купить).
Региональные различия также влияют на индивидуальную сборку, но данные о строящихся домах труднее получить по сравнению с рыночными ценами на дома. В Национальная ассоциация домостроителей и Бюро переписи населения США дают нам приблизительное представление. Обследование затрат на строительство, проведенное ассоциацией жилищных строителей, является результатом отправки по электронной почте анкеты среди 4267 строителей по всей стране, из которых они определили, что строительство нового дома стоит 427 892 доллара, или около 154 доллара за квадратный фут.
смысл видеть 111
В отдельном обзоре 2017 года Бюро переписи населения разбивает среднюю контрактную цену за квадратный фут новых домов для одной семьи, построенных подрядчиком. В целом, средняя стоимость квадратного фута в Соединенных Штатах составила 120,03 доллара, что примерно на 30 долларов меньше, чем показатель, предложенный ассоциацией строителей. Тем не менее, данные показывают, насколько цена может варьироваться в Соединенных Штатах.
Вот региональные вариации, согласно Данные Бюро переписи населения :
- Северо-восток: 158,72 долл. США
- Средний Запад: 121,04 доллара
- Юг: 100,91 доллара
- Запад: 167,24 доллара
Каковы основные затраты при строительстве дома?
В Национальная ассоциация домостроителей дает подробную разбивку затрат на основе расчета, что дом для одной семьи стоит в среднем 427 892 долларов.
Вот разбивка затрат.
- Готовый лот, включая финансирование: 91 996 долларов США, или 21,5 процента.
- Общие затраты на строительство: 237 760 долларов США, или 55,6 процента.
- Затраты на финансирование: 7 636 долларов США, или 1,8 процента.
- Накладные и общие расходы: 21 835 долларов США, или 5,1 процента.
- Маркетинговые расходы: 5314 долларов США, или 1,2 процента.
- Комиссия с продаж: 17 448 долларов США, или 4,1 процента.
- Прибыль: 45 902 доллара, или 10,7 процента.
(Если вы проверяете нашу математику, разница в один доллар из-за округления).
По этим категориям ассоциация строителей дает полную разбивку затрат на строительство. Например, внутренняя отделка составляет самую большую категорию - 67 939 долларов, и в эту категорию входят такие позиции, как гипсокартон, камин, зеркала, живопись и бытовая техника. Фонды стоят 25 671 доллар. Наружная отделка - например, кровля, двери, гаражные ворота - стоит 33 066 долларов. Заключительные этапы, включая озеленение, уборку, проезды и террасы, обошлись в 16 591 доллар.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено Минетт Хэнд)
Затраты, о которых вы можете забыть
Когда вы строите собственный дом, может возникнуть множество непредвиденных расходов. Мы спросили профессионалов в сфере недвижимости, какие из наиболее распространенных из них нужно учитывать по пути.
11:11 ангелы
Дуза от процесса раскопок
По словам Рэнди Шмербауха, соучредителя компании, одна из наиболее значительных непредвиденных затрат в строительстве часто возникает в процессе раскопок. Дома на заказ Schmeerbauch в Сент-Луисе, штат Миссури. Под поверхностью есть много сюрпризов: почва должна быть подходящей. Любой непредвиденный рок добавит затрат.
Он объясняет, что для раскопки участка требуются бурение, отбойный молоток, ломка или взрывные работы, а это в спешке увеличит расходы.
Настройки
Да, главное преимущество строительства собственного дома - это дом своей мечты, - говорит Эрик Штаньо, риэлтор в Keller Williams и основатель Покупаем дома NKY . С точки зрения затрат, чем больше настроек вы сделаете, тем дороже это обычно будет.
Строители обычно продают новые дома со стандартным набором функций, а затем вы можете выбрать модернизацию и настройку, говорит Штаньо. Эти классные светильники или мраморные столешницы быстро складываются.
Замедления во время сборки
Давайте будем честными: создание проектов часто сталкивается с препятствиями и занимает больше времени, чем ожидалось. По словам Штаньо, это может означать, что у вас возникнут дополнительные расходы на хранение или аренду.
значение числа 1234 ангела
Открытые пространства
Строитель может включать в себя простую траву, кустарник и небольшой внутренний дворик, указывает Мелисса Рубинштейн , риэлтор в Келлер Уильямс в пригороде Нью-Йорка. Но не стоит рассчитывать на обширное озеленение, большую террасу или патио для развлечений или бассейн, который будет покрыт в цене строительства дома, - говорит она.
Суть?
Да, настройка собственного дома может оказаться дорогостоящей. Но вы действительно можете поместить меня в дом - а это означает, что вы выбираете любые цвета краски, которые хотите, и не должны выбирать между большим шкафом и кухней, которая выглядит так, как будто ее вырвали со страницы журнала.
