Если вы новичок в поиске квартир, идея использования брокера может быть очень запутанной концепцией, особенно если вы переходите с менее востребованного рынка аренды на оживленный (и переполненный) рынок, такой как в Нью-Йорке или Сан-Франциско.
Мои нынешние соседи по комнате и я сделали все возможное, чтобы не прибегать к услугам брокера для поиска нашей квартиры, потому что мы слышали, что они дорогие, и в итоге наткнулись на бесплатного брокера, который помог нам получить наше жилье - мы просто ... Я действительно знаю, как все это работало. (Звучит знакомо?)
Хорошая новость в том, что это не так сложно, как кажется. Сборы на самом деле имеют больше смысла, чем кажется, и это является Можно найти квартиру без посредника, нужно лишь оправдать ожидания и проявить гибкость.
Итак, что такое брокер?
Брокер - это, по сути, посредник между арендатором и арендодателем (или управляющей компанией - тем, кто владеет недвижимостью). Если вы работаете с брокером, чтобы найти новое место, он покажет вам потенциальные квартиры; вы скажете им, что вы ищете и где, и они покажут вам варианты и помогут подать заявку. По сути, их цель - попытаться заполнить помещения для арендодателя и связать их с арендаторами. Некоторые брокеры работают с комиссией, а другие - без комиссии.
Что с комиссией?
Большинство брокеров взимают комиссию, но есть брокеры без комиссии, которые могут помочь вам найти новый дом без каких-либо дополнительных затрат (по крайней мере, для вас - полное название без комиссии является некорректным), потому что им все равно платят плату в этих случаях, только не вами). Итак, первое, что нужно сделать - комиссии - это то, как брокеры зарабатывают на жизнь . Когда вы работаете с типичным брокером, вы платите комиссию, потому что брокер помогает вам найти квартиру и обычно связывает вас с арендодателями в желаемой недвижимости, которые в противном случае могли бы заполнить свои помещения.
Когда вы работаете с бесплатным брокером, арендодатель или управляющая компания платит брокеру комиссию. В таких случаях домовладелец готов заплатить, потому что ему нужно заполнить пространство, и для вас будет более желательно, если вам не придется платить дополнительную плату. И, конечно же, если вы вообще не пользуетесь услугами брокера, комиссии не взимаются.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено Минетт Хэнд)
Как узнать, нужен ли вам брокер?
Вы можете полностью выполнить поиск квартиры самостоятельно, но брокеры определенно облегчат это, потому что вы можете пропустить прошлые часы просмотра листинга и сказать своему брокеру, что именно вы хотите, где вы хотите жить и каков ваш бюджет, и они Я покажу вам, что есть в наличии (и поможет вам справиться с ожиданиями, если вы захотите чего-то, что просто невозможно). Они уже знакомы с недвижимостью в вашем районе и могут даже поторговаться о вашей арендной плате с домовладельцем, поскольку они работают с ними и, вероятно, в любом случае имеют с ними хорошие отношения.
Однако, если вам придется заплатить брокерское вознаграждение, это может стать очень дорого, прежде чем вы об этом узнаете - например, на Манхэттене плата обычно составляет 15 процентов от годовой арендной платы. , сообщает Apartable. Если у вас есть деньги и вы ищете квартиру своей мечты, вам решать, стоит ли она того. Но если вы обнаружите, что ведете поиск с ограниченным бюджетом, вам, вероятно, лучше обратиться к бесплатному брокеру (если вы его найдете… они в основном единороги) или самостоятельно просматривать списки.
По данным Naked Apartments , если вы хотите обойтись без посредника, у вас все еще есть хороший шанс - просто спросите людей, которых вы знаете, для рекомендаций по недвижимости (30 процентов съемщиков находят свои квартиры через соединение, согласно сайту), выполните поиск сайты, которые специально бесплатны, и даже ходить по районам, в которые вы хотите переехать, и звонить в управляющие компании.
Очевидное преимущество отказа от использования брокера с комиссией - это экономия денег, но каковы недостатки? Ваш поиск займет гораздо больше времени, и вы столкнетесь с большей конкуренцией за квартиры. По сути, вы должны решить, стоит ли платить больше за удобство и, возможно, лучшую недвижимость, или вы предпочитаете сэкономить, но решите больше проблем и потратите больше времени на поиск идеального места.
значение 2:22
Вы использовали брокера или пропустили его? Есть какие-нибудь советы, которыми можно поделиться?
