В некоторых городах (особенно в Нью-Йорке) компании по управлению недвижимостью требуют, чтобы у вас была годовая зарплата в 40 раз превышающая арендную плату, чтобы вас утвердили в качестве нового арендатора. Это может быть намного больше, чем когда-либо покажет ваша квитанция о заработной плате. Фактически, исследование StreetEasy 2017 г. нашел что доходы большинства жителей Нью-Йорка не достигают этого порога. Итак, если вы на этом месте, неужели вы навсегда обречены на субаренду?
Не обязательно. Хотя зарплата в 40 раз больше арендной платы - это идеальный совет по составлению бюджета - и вы должны придерживаться этого, если можете, - это еще не конец света, если это невозможно в вашей ситуации. Вот пять способов получить эту квартиру (даже если вы не так хорошо выглядите на бумаге).
1. Внесите дополнительный залог.
У тех, кто не зарабатывает в 40 раз больше, чем арендная плата за квартиру, безусловно, есть другие варианты, когда дело доходит до аренды, говорит Адам Фриш, управляющий директор компании Lee & Associates Жилой в Нью-Йорке. Например, я часто советую арендодателям, с которыми работаю, разрешить арендаторам внести дополнительный залог. Я бы посоветовал поступить так же, если бы потенциальный арендатор работал менее шести месяцев.
2. Иметь звездный кредитный рейтинг.
В конечном итоге эксперты, которых я спросил, согласны с тем, что гораздо лучшим показателем «достоинства» вашего арендатора является ваш кредитный рейтинг. Прежде чем приступить к поиску квартиры, убедитесь, что ваш кредитный отчет находится в наилучшей форме.
что значит 444
Кредит показывает, как люди оплачивают свои счета, что, вероятно, будет прогнозом того, как они будут платить за аренду, говорит Фриш. К сожалению, есть много людей, которые имеют высокие доходы, но не несут финансовой ответственности за свои счета.
3. Получите поручителя
Еще один способ повысить свою жизнеспособность как потенциального арендатора? Найдите поручителя - не обязательно ваших родителей. Но помните, что, как правило, ваш поручитель должен иметь доход, в 80 раз превышающий арендную плату.
Когда дело доходит до права на получение квартиры вашей мечты, не помешает проявить творческий подход к своему гаранту, - говорит Гэри Малин, президент Citi Habitats . Поручителем может быть любой, с кем вы построили доверительные отношения. Наши агенты часто работают с клиентами, которые используют друзей, своих близких или даже своего начальника, чтобы гарантировать аренду.
4. Используйте услугу поручительства.
Кроме того, на рынке появилось несколько новых компаний, которые предоставят «поручительство» (гарантию) и подпишут договор аренды в обмен на единовременную плату (обычно от пяти до 10 процентов вашей годовой арендной платы или от одной до другой). 1.5 мес. В аренде). Это включает Страхование , Причал , Гаранты а также LeapEasy .
что такое 12 12
5. Найдите здание поменьше.
Другой вариант, если все остальное не помогает: нацеливаться на небольшие здания.
«Если вы хотите переехать в профессионально управляемое здание, у арендного офиса, вероятно, не будет много места, чтобы сдвинуться с места», - говорит Джеймс МакГрат, лицензированный продавец недвижимости в Ёреево . Они получают приказы от корпораций, и у них нет стимула сопротивляться.
Однако арендодатель, владеющий всего одним-двумя объектами недвижимости, может быть более гибким.
МакГрат добавляет, что если вы производите впечатление ответственного и у вас хорошая история, у вас есть хорошие шансы получить одобрение. Вы также можете договориться и предложить оплатить первые два или три месяца авансом, чтобы домовладельцу было удобнее в вашей ситуации.
значение 911
В конце концов, хорошая лизинговая компания или брокер будут рассматривать вас как нечто большее, чем просто квитанцию о заработной плате. Если вы думаете, что вас не примут из-за вашего дохода или кредитного рейтинга, сообщите об этом своему агенту по недвижимости. Вместе вы можете придумать другие способы показать домовладельцу, что вы по-прежнему будете отличным арендатором.
Я всегда говорю своим клиентам, что мы должны видеть полную картину, - говорит Карен Стоун, брокер по недвижимости в компании. Halstead Real Estate в Нью-Йорке. Иногда, если человек не предъявляет требований к арендной плате, мы можем проверить его имущество, заставить его внести дополнительную арендную плату и, возможно, получить письмо от бывшего арендодателя, подтверждающее, что он вносил арендную плату вовремя.
Это потому, что, в конце концов, своевременная оплата аренды - это действительно самое важное для любого потенциального арендодателя.
значение числа 1222 ангела
