Официально снова 20-е, и мы всю неделю возвращаемся к бурным 20-м. . Любите ли вы декор эпохи джаза, исторические дома или просто изучаете, как жили люди 100 лет назад, у нас есть все для вас. Ура, дружище!
Наш дом был построен в 1920 году, и забавно думать, что люди, купившие его столетие назад, вероятно, сделали некоторые из тех же шагов, что и мы, даже если они покупали совершенно новый дом, а не потрепанный старый ремонтный верх. Скорее всего, они использовали агента по недвижимости, вероятно, были так же очарованы камином и удобным расположением в Куинси, штат Массачусетс, и, возможно, даже взяли ссуду, чтобы позволить себе такую крупную покупку.
Но процесс покупки жилья далеко не точная копия сегодняшнего.
«Многие гарантии и процессы, которые мы считаем само собой разумеющимися сегодня, не существовали на рынке жилья 1920-х годов», - говорит Фредерик Хеллер, директор библиотечного обслуживания Национальная ассоциация риэлторов .
пророческое значение 1234 г.
Такого понятия, как 30-летняя ипотека, не существовало, например, до тех пор, пока в 1934 году не появилось Федеральное управление жилищного строительства. Не существовало законов, требующих раскрытия структурных проблем или других известных проблем в доме, и покупатели, как правило, этого не делали. есть кто-нибудь, кто их представляет.
Продавцов представлял брокер, но агентов покупателя, как сейчас, не было, сказал Хеллер. Фактически, в начале 1920-х годов ваш брокер по недвижимости, страховой агент, оценщик, ипотечный кредитор, даже человек, построивший ваш дом, мог быть одним и тем же человеком.
Все это - то, что совсем не изменилось, и то, что определенно изменилось - становится очевидным после просмотра винтажной рекламы недвижимости.
Реклама недвижимости в 1920-е гг. И в 2020 г.
Одно большое различие между тем и сейчас состоит в том, что сейчас просто не так много рекламы недвижимости - по крайней мере, в газетах. С такими сайтами, как Zillow а также Redfin открывая доступ к Службе множественных списков (MLS), большинство людей просто направляются прямо к спискам. Половина недавних покупателей нашли дом в Интернете, согласно отчету НАР , по сравнению с 1 процентом, нашедшим его в печатном виде.
По словам Хеллера, в 1920-х годах основным местом размещения объявлений о недвижимости был секретный раздел местной газеты - обычно это было всего две или три строки текста с указанием основных характеристик, без фотографий. Он добавил, что более крупные застройки, такие как новые подразделения и многоквартирные дома, больше напоминали оставшиеся печатные объявления, которые мы видим сегодня в газетах или журналах, с фотографиями и иллюстрациями.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: New York Times / Public Domain.
Агентства по недвижимости не могли рекламировать каждую недвижимость, поэтому самым важным было заявить о себе и привлечь людей в офис любым доступным им способом. Указатель на продажу перед домом был так же важен, как и сейчас. Но не осталось камня на камне: самый первый платный рекламный ролик на радио была реклама квартир Хоторн-Корт в Квинсе в 1922 году, а одно агентство по недвижимости даже распространило 20 000 брендовых линейок среди местных школ, полагая, что те же самые дети вскоре будут покупать дома.
Хотя содержание и характер объявлений о недвижимости 1920-х годов в некоторых отношениях кажутся удивительно знакомыми, а в других - очень, очень разными. Впереди найдите сходства и различия между объявлениями в Бостон Глоуб а также Нью Йорк Таймс архивы с 1920-х гг.
Разница: электричество и горячая вода были довольно важными аргументами для продажи.
В 1920 г. только 1 процент американских домов были электричество и водопровод, хотя и то, и другое было на пути к тому, чтобы стать мейнстримом. Только в 1925 году половина американских домов были подключены к электричеству, и даже в 1940 году в трети домов США по-прежнему не было унитазов со смывом. На такие современные новинки, которые поначалу можно было найти в основном в городах, стоит обратить внимание покупателей.
Мартовская реклама 1920 г. в Бостон Глоуб рекламировал идеальный дом на Юстис-стрит, 17 в моем районе в Куинси - с ванной, туалетом, паровым обогревателем и многим другим. С тех пор другие новинки дня либо вышли из моды, либо растворились в повседневной жизни.
В 1920-х годах было множество рекламы таких предметов, как «огнестойкая» асбестовая черепица, эмалированная сантехника, мусоросжигательные установки - как для квартир, так и для частных домов - ламинат («выдерживает пар!»), «Автомат» газовой воды. По словам Хеллера, обогреватели, отапливаемые гаражи, холодильники и гладильные доски, которые складываются в стену, среди прочего. 'Дверные кровати' или кровати Мерфи, судя по рекламе на протяжении десятилетия в Национальный журнал недвижимости , он добавляет.
Сходство: расположение, камины, веранды и дубовые полы были желанными чертами.
Как и во многих объявлениях той эпохи, реклама этого дома на Юстис-стрит хвасталась тем, что он был удачно расположен и оборудован такими удобствами, как солярий, камин и дубовые полы. Когда эта же недвижимость была продана в 2016 году, она располагалась в самом центре удобного города Волластон. по-прежнему имеет лучший биллинг в списке MLS . Закрытая веранда, камин и изделия из дерева, о которых упоминалось в 1920 году, спустя столетие по-прежнему пользовались большим спросом. В других списках слишком много лестниц были столь же непопулярны, как и сейчас: квартиры в Нью-Йорке с лифтом обязательно упоминали об этом.
В 1920-х годах многие объявления о недвижимости хвастались тем, что дом находится недалеко от города или железнодорожного вокзала. Звучит знакомо? Одна реклама 1925 года может похвастаться домом, удобным для машин, поездов и магазинов, а новая застройка в Ревере, штат Массачусетс, (на высоких, сухих, здоровых участках) трубит о своем местонахождении всего в двух минутах от трамваев и в двадцати двух минутах от них. Бостон. Кирпичный дом на две семьи с двором в Астории, Квинс, находился всего в 15 минутах от Центрального вокзала, метро 5c.
Разница: некоторые объявления о недвижимости носили откровенно дискриминационный характер.
В некоторых рекламных объявлениях, которые я видел сто лет назад, упоминалось местоположение дома в первоклассном американском районе или в американской части города, или использовались аналогичные формулировки, чтобы подчеркнуть их привилегированное положение среди широко распространенных и официально санкционированная сегрегация .
По словам Хеллера, дискриминация в объявлениях - это огромная разница между тем и сейчас. Иногда это было явно очевидно, но часто было более тонким, говорит он, используя расплывчатые описания местоположения «на северной стороне города» или «к западу от Мэйпл-авеню, например, чтобы указать, что собственность была расположена в районе. с небольшим количеством меньшинств или иммигрантов.
Конечно, сегодня дискриминация в сфере жилья все еще существует, даже после того, как в 1968 году был принят Закон о справедливом жилищном обеспечении, призванный защитить арендаторов, покупателей и соискателей ипотеки от несправедливого обращения. Со времен красная подкладка - например, агентам по недвижимости не разрешается использовать расовую фразу «хорошие школы» при продвижении недвижимости.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Кредит: SEARS®
Разница: дома «Построй сам» рекламировались и продавались через каталог Sears.
С 1908 по 1940 год в розничной торговле джаггернаут и приквел Amazon Sears Roebuck & Co. продавались строить дома из комплекта через их почти повсеместный каталог. Бизнес достиг своего успеха в 1920-х годах, когда резко возросла иммиграция, и страна пережила десятилетие процветания после окончания Первой мировой войны.
У нас была колоссальная нехватка жилья, война только что закончилась, и люди искренне верили, что войн больше не будет. Это было время огромного оптимизма и мира, и при этом кому не нужен симпатичный домик с частоколом вокруг него? объясняет Розмари Торнтон, автор книги Дома, построенные Sears: все, что вы когда-либо хотели знать о домах Sears Catalog , когда я говорил с ней о домах Sears в 2017 году.
После выбора стиля из каталога Modern Homes (где можно было просмотреть планы этажей, внешние чертежи и пользовательские дополнения, такие как сантехника) и заказа его по почте, ваш дом будет доставлен поездом: ассортимент примерно из 30 000 деталей, в том числе около 750 фунтов гвоздей, десятки окон, тысячи черепицы и 75-страничное руководство по эксплуатации в кожаном переплете.
Sears предложила освежающие справедливые условия финансирования: если у вас есть участок земли и у вас есть работа, вы, как правило, можете претендовать на получение ипотеки, независимо от вашей расы, этнической принадлежности или пола. Аспект «сделай сам» помог тысячам амбициозных покупателей жилья мгновенно создать акционерный капитал и получить свою долю того, что все чаще считалось американской мечтой.
По словам Хеллера, представление о домовладении действительно менялось в общественном сознании в 1920-х годах. 1920 год был первым годом, когда в городах проживало больше людей, чем в сельской местности, средний класс рос, и у большего числа людей были средства для покупки дома.
Sears не закрывала свой бизнес по производству комплектов для дома до 1940 года, но 1920-е годы, несомненно, были его расцветом. Люди, не знающие лучшего, говорят, что Sears прекратила продавать комплекты домов из-за депрессии. По словам Торнтона, это не помогло, но на самом деле жилье становилось все более сложным, поскольку электричество стало обычным явлением. Если бы вы были подключены в 1925 году, у вас могла бы быть единственная лампочка, свисающая с плетеного шнура. «Если вам нужно было подключить совершенно новое изобретение, например вафельницу, вам нужно было отвинтить лампочку и ввинтить адаптер, чтобы подключить вафельницу», - добавляет она. К концу десятилетия электроснабжение стало намного более сложным, и любителям становилось все труднее построить современный дом с проводкой. Или, как выразился Торнтон, жилищное строительство стало очень сложным очень быстро.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений Предоставлено: New York Times / Public Domain.
Разница: дома 1920-х годов были чертовски маленькими
В 1920-е годы, безусловно, были построены величественные особняки и поместья в стиле Гэтсби, но средний новый дом, построенный в то десятилетие, варьировался от всего от 742 до 1223 квадратных футов . Между тем, средний размер нового дома, построенного в третьем квартале 2019 года, был более чем вдвое больше, чем 2464 квадратных футов .
По словам Хеллера, единственным стилем, который был популярен почти повсюду в 1920-х годах, был стиль бунгало, который распространился по всей стране после того, как дебютировал в районе Лос-Анджелеса в начале 1900-х годов. Они были небольшими, быстро возводимыми, доступными по цене и могли легко оснащаться современными удобствами, которые искали покупатели, и их можно было строить относительно близко друг к другу, не создавая ощущения перенаселенности.
Отличие: забудьте о тостах с авокадо. Сокращение нескольких летних платьев могло бы принести Lost Generation первоначальный взнос.
Просматривая объявления в газетах 1920-х годов, я не мог не заметить, что одежда и мебель были на удивление дорогими. В 1925 году можно было купить дом за пределами Бостона примерно за 6500 долларов с первоначальным взносом всего в 500 долларов. Между тем, спальный гарнитур из четырех предметов рекламировался по цене 235 долларов, а летние платья продавались по цене от 45 до 95 долларов за штуку. (С другой стороны, шерстяные вязаные купальные костюмы - да, вы правильно прочитали - в тот сезон стоили всего 4,50 доллара за штуку.)
По данным Бюро статистики труда, заплатить 6500 долларов за дом в районе Бостона в 1925 году было бы эквивалентно выплате 96 551 доллар сегодня. калькулятор инфляции . Это довольно выгодная сделка, учитывая, что средняя цена дома на одну семью в Массачусетсе в декабре составляла 415 000 долларов. Но эти летние платья за 95 долларов обошлись бы в эквиваленте 1411 долларов в сегодняшних долларах. (К вашему сведению, шерстяной купальный костюм сегодня обойдется вам в 67 долларов.)
Сходство: риэлторы продавали доступную и достижимую американскую мечту.
Что меня больше всего поразило, так это то, что первые покупатели нашего дома, вероятно, испытали то же чувство надежды и волнения, которое мы испытали при покупке их дома почти сто лет спустя. Скорее всего, они просто пытались закрепиться в этой современной жизни, где можно было жить самостоятельно по доступной цене.
По словам Хеллера, доступность была, вероятно, той «особенностью», которая больше всего подчеркивалась в рекламе 1920-х годов. Взгляд на домовладение менялся, чтобы стать чем-то, к чему может или должен стремиться каждый, поэтому строители домов и маклеры по недвижимости подчеркивали это в своих объявлениях: удобный, современный дом, который можно назвать своим, со всеми этими функциями, и это стоит всего лишь небольшую сумму. несколько тысяч долларов.
Добавьте сюда сотню, и это не так уж и далеко.
Примечание редактора: эта история была обновлена, чтобы четко указать на продолжающуюся жилищную дискриминацию по сей день. Мы сожалеем о недосмотре.
