Добро пожаловать на Scandi Week - семидневную программу Apartment Therapy, посвященную всей Скандинавии (часто определяемой как страны Швеции, Дании и Норвегии). Иногда кажется, что весь мир одержим попытками скопировать этот уголок земного шара, от его вневременной эстетики до знаменитых ритуалов уюта. На следующей неделе мы рассмотрим все это - уборку, поп-культуру и, конечно же, массу сногсшибательных дизайнерских идей. Поднимите одеяло и займитесь хюгге вместе с нами.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений (Изображение предоставлено: Apartment Therapy)
В 2012 году мне было 28 лет, я работала не по найму, и мне повезло благодаря уникальной комбинации посткризисного рынка жилья, который еще не восстановился, исторически низкие процентные ставки, почти идеальный кредитный рейтинг. и наследство от бабушки и дедушки, которое на тот момент было как раз подходящим размером для первоначального взноса. Я нашел симпатичное бунгало 1920-х годов, площадью 1200 квадратных футов, с двумя спальнями в Окленде, Калифорния, с большими костями и лимонным деревом Мейера на заднем дворе, которое просто нуждалось в покраске (стены были не двух, а трех оттенков металлической бирюзы, когда Я купил это). Я планировал пробыть там минимум 10 лет.
Поскольку Вселенная смеется над планами, полтора года спустя я встретил симпатичного шведского парня, который был в США в годичном учебном отпуске после работы. Наш идеал, потому что ни один из нас не хочет ничего серьезного, отношения быстро превратились в то, что я подал заявление на получение шведской визы и подготовил симпатичное бунгало к продаже. Через три года после покупки своего первого дома я покупал свою первую шведскую квартиру - двухкомнатную квартиру площадью 710 квадратных футов в Стокгольме. И вот, спустя три года после покупки, я оказался женатым, твердо в демографической группе DINK, и снова нахожусь на рынке для чего-то большего.
Итак, чем покупка в Швеции отличается от покупок в США? В чем-то совсем нет, а в других - совсем по-другому. Большая оговорка здесь очевидна: мой опыт покупки дома в США полностью основан на районе залива Сан-Франциско, очень особенном и очень дорогом рынке недвижимости. Мой шведский опыт полностью основан на центральном Стокгольме (особенно на Сёдермальме), который также является очень особенным и очень дорогим рынком недвижимости. Я часто шучу, что я единственный иммигрант в Швеции, который оглядел Стокгольм и подумал: да, цены здесь неплохие! Но по сравнению с Bay Area - они относительно доступны. На данный момент средняя цена в центре Стокгольма составляет около 86000 шведских крон за квадратный метр , или 883 доллара за квадратный фут. Для сравнения, средняя цена в Сан-Франциско составляет около 107 100 шведских крон за квадратный метр, или 1100 долларов США за квадратный фут !
что такое 777
В Стокгольме и его окрестностях квартиры и дома меньше. Квартиры кажутся больше размером с Нью-Йорк, чем огромные квартиры в Чикаго или Калифорнии. В отличие от Нью-Йорка, шведские квартиры очень хорошо спланированы, чтобы максимально увеличить пространство. Наше нынешнее место в Стокгольме считается очень большим для квартиры с одной спальней, но это одно из самых маленьких мест, где я когда-либо жил. Помимо разницы в размерах, вот самые большие различия между покупкой дома в Швеции и Соединенные штаты:
1. У вас нет собственного агента по недвижимости.
В США первое, что делают люди, приступая к поиску жилья, - это находит агента по недвижимости, чья работа заключается в том, чтобы помочь вам найти подходящее место для покупки, подготовить заявку и провести переговоры от вашего имени во время юридической сделки. Но в Швеции нет брокеров покупателя. Вы сами выбираете квартиру / дом и делаете ставки напрямую у брокера продавца. Затем брокер продавца представляет обе стороны в юридической части сделки. Мой собственный брокер (продавец), Юсеф Бакали из Innerstadsspecialisten, объяснил мне, что по закону агент обязан гарантировать, что сделка будет одинаково выгодной для обеих сторон. Единственное, что складывается в пользу продавца, - это то, что агент обязан получить за них лучшую цену. Поскольку подавляющее большинство квартир продается в рамках невероятно конкурентных открытых торгов (подробнее об этом), это достигается довольно естественным образом.
2. Для брокеров действуют более строгие правила.
Лицензирование требует трехлетнего университетского образования, за которым следует 10-недельная программа стажировки, по завершении которой вы можете подать заявление в правительственный совет для получения лицензии, а затем получить работу.
3. На всю страну действительно существует только одна листинговая служба.
Чтобы помочь с охотой за домом, существует одна большая центральная служба онлайн-листинга: Hemnet (дословный перевод: домашняя сеть). Он принадлежит нескольким крупнейшим брокерским фирмам и рекламирует около 98 процентов объектов недвижимости в Швеции. Это действительно единственная игра в… стране. У агентств недвижимости есть списки на своих сайтах, и есть шведская версия Craigslist (называемая Blocket), но если вы не продаете свой дом вне рынка, она будет размещена на Hemnet. Существует как веб-версия, так и версия приложения, и она позволяет вам настроить очень подробную фильтрацию, а также несколько уровней предупреждений и списков - очень похоже на Zillow. Как и мои американские коллеги, я, по общему признанию, в некоторой степени зависим от Хемнета. Я смотрю на нее, когда активно ищу квартиру - как сейчас, - но также и тогда, когда я ее не ищу.
4. Процесс торгов стал более конкурентным.
Вы делаете ставки в режиме реального времени, в основном с помощью текстовых сообщений. В день открытых дверей вы регистрируетесь в списке со своим номером телефона. На следующий день агент начнет обзванивать всех и спрашивать ставки. Когда делает ставку первый человек, каждый в списке получает текст с сообщением о сумме ставки от участника 1. Другие участники торгов могут затем отправить текстовое сообщение или позвонить агенту, чтобы сделать небольшую дополнительную ставку - обычно ставки варьируются от 10 000 шведских крон (около 1100 шведских крон). Долларов США) до 50 000 шведских крон (5000 долларов США), хотя в любой момент игры ставки могут подскочить на 100 000 шведских крон.
Это не групповой текст - вы отправляете текстовое сообщение брокеру напрямую, и он сообщает всем, когда была повышена текущая ставка. Это продолжается в течение следующих двух-пяти дней, пока не останется только один участник торгов. Выигрышная ставка обычно будет на 5–20 процентов выше прейскурантной цены. Когда мы в последний раз покупали квартиру, принятые предложения обычно были на 20 процентов выше запрашиваемой цены. Сейчас, на более медленном рынке, листинговые цены ближе к принятым заявкам.
Этот процесс очень нервный, так как вы даже не представляете, насколько высоко готовы пойти другие люди. Однако, в отличие от США, где вы просто выставляете одно предложение и скрещиваете палец, говоря, что оно самое высокое (даже если оно на 100000 долларов больше, чем у следующих пяти человек), в Швеции вы более уверены, что платите рыночную стоимость. поскольку процесс торгов прозрачен. В целом мне больше нравится шведская система торгов из-за этого, но чрезвычайно конкурентоспособные люди, которым трудно остановиться, могут не справиться с ней.
12 * 12 =
5. Между подачей предложения и подписанием контракта не так много времени.
Обычно контракт подписывается через 1-2 часа после окончания торгов. Это делается со всеми сторонами лично в офисе брокера и занимает час или два. Хотя времени для заключения контракта мало, требуется много времени, чтобы вступить во владение домом или квартирой - обычно около трех месяцев, плюс-минус, когда вы в основном ждете, пока все освободят свои помещения. Когда наступает день владения, вы снова встречаетесь в офисе брокера, подписываете окончательный контракт, ждете, пока деньги перейдут между банками, и получаете ключи! Мы переехали в нашу нынешнюю квартиру в тот же день, когда вступили во владение.
6. Квартиры по большей части не проходят формальную проверку.
Квартиры очень редко проходят формальные проверки (они чаще встречаются в домах), и у покупателя очень мало причин, по которым он может расторгнуть договор после подписания. Продавец предоставит очень подробное письменное описание и расскажет все о недвижимости, которую должен знать покупатель, но дня открытых дверей обычно бывает достаточно в качестве визуального осмотра покупателем. Если что-то оказывается не раскрытым (так называемая скрытая ошибка, т.е. невидимая невооруженным глазом) в течение разумного периода времени, и покупатель, и продавец будут работать с брокером, чтобы решить проблему, в стиле посредничества. Часто считается, что с юридической точки зрения легче завладеть домом, а затем продать его, чем пытаться отступить после подписания контракта.
7. Рынок в Стокгольме быстро развивается.
По крайней мере, в последние несколько лет вам нужно быть готовым наброситься на покупку дома. Типичный график: объявление появляется в Hemnet в конце недели, день открытых дверей проходит в следующее воскресенье и вечером в понедельник, торги начинаются во вторник, а контракты обычно подписываются в пятницу, если не во второй половине среды. Это максимум две недели! Обычно вы должны принять решение о покупке в течение 48 часов после того, как пробыли в квартире менее 30 минут.
8. Ипотека в Швеции тоже совсем другая.
О классической американской 30-летней фиксированной ипотеке здесь не слышно. Почти у всех есть плавающие ставки или фиксированные ставки на срок не более трех-пяти лет. Стандартный первоначальный взнос уже давно составляет 10 процентов. Однако, в отличие от США, большинство людей в Стокгольме не ставят перед собой цель выплатить ипотечный кредит при покупке квартиры - это просто не мечта, которая является частью культуры, как в США. 2016 г. был принят новый закон прошедший , вынуждая шведов фактически добиться прогресса в выплате своих ипотечных кредитов. Теперь вы должны ежегодно амортизировать (или погашать) один процент своей ссуды, если вы финансируете более 50 процентов стоимости недвижимости. Если вы финансируете более 70 процентов, вы должны выплачивать два процента ссуды каждый год. Если стоимость ипотеки более чем в 4,5 раза превышает вашу годовую зарплату, вы должны платить три процента от стоимости ежегодно.
я продолжаю видеть 666
9. На самом деле вы не владеете своей квартирой.
Шведская квартирная собственность (bostadsrätt) больше похожа на американскую кооперативную структуру, чем на структуру кондоминиума - вы фактически не владеете своей квартирой, скорее вы владеете долей здания, плюс право жить в своей квартире. Вы также платите взносы в ТСЖ / кооперативе (известные как BRF avgift). За квартиру с двумя спальнями в центре Стокгольма вы платите от 200 до 500 долларов в месяц. Плата покрывает такие вещи, как вода, мусор, кабель и тепло, а также обслуживание здания.
10. Утверждение банка происходит намного быстрее.
Как и в США, банк предварительно утверждает вам определенную сумму перед покупкой. Но как только у вас есть принятое предложение по квартире, банк быстро и повторно одобряет ваш кредит (обычно по телефону или через Интернет) для этой конкретной покупки, прежде чем вы подпишете договор - они просто хотят убедиться, что вы не слишком переплачиваете. рыночная цена вашего дома или покупка большего количества домов, чем вы можете себе позволить.
В сумме:
Я думаю, что процесс покупки дома в Швеции согласуется с тем, что я узнал о шведской культуре за последние четыре года: он более сдержанный, ориентирован на справедливость и манеры и в целом менее спорен. Стороны не противопоставляются друг другу, и у каждого есть больше возможностей для возможных ошибок. Если есть одна вещь о шведах, о которой вы можете обобщить, так это то, что они не любят суетиться и хорошо следуют правилам - я виню (или доверяю) структуру и групповой опыт, которые универсальный детский сад прививает детям.
При всем этом США чувствовали себя в большей безопасности для меня как для первого покупателя, потому что у меня была поддержка моего собственного агента, которого я мог выбрать и которому платили за защиту моих интересов. Тем более, что американские контракты на недвижимость чертовски длинные и невероятно сложные. Как американку, которая также является дочерью юриста, меня всегда учили изо всех сил защищать свои интересы. Было трудно полностью осознать - и согласиться - с предположением, что интересы всех защищены.
В конце концов, конечно, есть один главный общий знаменатель среди покупок дома в США, Швеции или где-либо еще в мире: это, вероятно, самая крупная финансовая и самая эмоциональная инвестиция, которую когда-либо делали большинство людей.
