То, что казалось увлечением радикальных сокращений в условиях сложной экономики, постепенно превратилось в движение. Больше людей, чем когда-либо, переезжает в крошечные дома - дома площадью менее 400 квадратных футов. И учитывая высокую стоимость жизни в Соединенных Штатах, это имеет смысл.
По данным Бюро переписи населения США , когда с поправкой на инфляцию , в 1973 году средний дом стоил около 197 430 долларов. В 2016 году средний дом стоил 360 900 долларов. Несмотря на астрономический рост стоимости домов, средний доход в США фактически снизилась более чем на 700 долларов с учетом инфляции. Это в сочетании с тем, что средний размер домохозяйства уменьшился с 3,01 до 2,64, что, кажется, делает жизнь крошечных более привлекательной.
«Цены на жилье становятся настолько недоступными, что нам нужно искать некоторые творческие варианты, которые помогут решить эту проблему», - говорит Джереми Бисли, директор Маленькое - это прекрасно: Документальный фильм о крошечном домике . Крошечные дома предлагают отличную возможность помочь в уплотнении без необходимости строить многоквартирные дома или сносить какие-либо существующие здания.
Но многие люди не понимают, что нет никакой гарантии, что жизнь крошечных людей является более экономически ответственным путем. Здесь семь скрытых затрат и сложностей, связанных со строительством и владением крошечным домом.
СмотретьНиколетт и Майкла 318 кв. Foot Home | Крошечные туры1. Получить ссуду очень сложно
Финансирование - одно из самых больших препятствий, мешающих людям жить в крошечных домах, - говорит Зак Гиффин , ведущий Tiny House Nation. В отличие от покупки стандартного дома, получить ипотеку или ссуду очень сложно. Почему? Гиффин объясняет, что типичный крошечный дом считается модифицированным трейлером. Банку или финансовой компании очень сложно количественно оценить его стоимость, а без возможности количественно оценить стоимость получить ссуду на сумму стоимости дома практически невозможно.
12:12 близнецовое пламя
Потенциальные покупатели могут обойти это, зарегистрировав свой крошечный дом как сертифицированный жилой дом (RIVA). Но для сертифицированных жильцов автодомов больше бюрократии - ссуды на автоприцепы часто запрещают вам закреплять свой дом на традиционном фундаменте, а законы США очень затрудняют поиск места для парковки автодомов на срок более 30 дней.
Другой вариант - это личный заем, хотя эти типы займов часто имеют более высокие процентные ставки и требуют от заемщика очень хорошей кредитной истории.
«Если вы нанимаете подрядчика для строительства своего крошечного дома, прямое финансирование через строителя может быть наиболее доступным вариантом», - говорит Гиффин.
2. Трудно найти место для вашего крошечного дома.
Итак, вы хотите построить крошечный дом с бетонным фундаментом? По словам Гиффин, действующее законодательство может усложнить задачу. Вы должны обойти законы, которые затрудняют соблюдение [строительного кодекса]. Подумайте о высоте головы, о том, можно ли использовать лестницу на чердаке, о требованиях к перилам и требованиям к пожаротушению.
числа, которые что-то значат
Выбор мобильного крошечного дома и регистрация его в качестве жилого дома - это способ обойти эти правила, но тогда вы столкнетесь с неудобствами, связанными с необходимостью переезжать из дома каждые 30 дней, - говорит Гиффин. К сожалению, поиск места для жизни часто оказывается уловкой-22 для крошечных домашних жителей.
3. Строительство дороже
Гиффин оценивает стоимость строительства крошечного дома примерно в 300 долларов за квадратный фут. В 2016 г. средняя цена за квадратный фут дома, построенного подрядчиком в США, составила 101,72 доллара. По словам Гиффин, средняя стоимость квадратного фута больше, потому что вы собираете все в небольшом пространстве. В строительстве так много затрат связано с деталями. А крошечные дома требуют множества мелких деталей, чтобы быть полностью функциональными. Когда в вашем распоряжении 2 000 или более квадратных футов, потеря пространства не является большой проблемой.
Когда вы пытаетесь вместить весь дом - и все, что человеку нужно для комфортной жизни - на площади 400 квадратных футов, вы должны гораздо более внимательно относиться к дизайну и функциям. «Любой отличный дизайн - это сочетание формы и функции», - говорит Бизли. Распространенным является то, что лестница на чердак также служит складом. Или диван, который можно использовать как кровать, с местом для хранения вещей. Речь идет о переосмыслении идеи дома и о том, как использовать пространство. Но для создания этих умных решений для хранения данных часто требуются профессиональные столярные изделия, за которые нужно платить больше.
4. Вы будете платить больше за бытовую технику.
«Коммунальные услуги - система отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровод, септические системы - на сегодняшний день - самая дорогая часть строительства крошечного дома», - говорит Гиффин. Поскольку крошечные дома являются именно такими, бытовые приборы, которые вписываются в эти пространства, часто бывают энергоэффективными, компактными и многофункциональными. Поскольку это специализированные устройства, вы заплатите за них немалые деньги.
5. Вам может понадобиться новая машина
Думаете, вы можете подключить свой крошечный дом к машине и отправиться в путь? Подумай еще раз. «Хорошо построенные крошечные дома на стальных трейлерах абсолютно пригодны для эксплуатации», - говорит Гиффин. Но эти стальные основания очень тяжелые - слишком тяжелые для стандартного автомобиля. В большинстве случаев для буксировки дома вам понадобится грузовик приличных размеров. И не забудьте учесть дополнительные расходы на бензин, связанные с большим грузовиком и буксировкой тяжелого груза.
6. Застраховать дом может быть сложно
Застраховать крошечный дом сложнее, чем застраховать обычный дом. Даже бывалые крошечные домашние жители не до конца понимают это. «Страхование сейчас повсеместно», - говорит Хейли МакКормак, владелица Крошечный дом площадью 100 квадратных футов в Пенсильвании . Многие люди не знают, как с этим справиться. Сейчас наша политика в основном покрывается в рамках политики арендаторов, но этого не всегда достаточно, и мы все еще над этим работаем.
Если крошечный дом находится на постоянном фундаменте, некоторые страховые агенты могут предоставить покрытие. Хотя могут быть оговорки, например, крошечный дом не может быть вашим постоянным местом жительства, что во многих случаях делает сделку невозможной.
что означает 777
Если крохотный дом находится на передвижном фундаменте, дом может иметь право на страхование RV, но обычно требуется сертификация RV.
Из-за трудностей, связанных с страхованием крошечных домов, появляется целый ряд компаний, таких как Tiny House Insurance, которые специализируются в этой области и стремятся помочь владельцам крошечных домов защитить свой самый важный актив.
7. Перепродажа сложнее
Если у вас достаточно крошечной жизни или вы просто хотите новый, новый крошечный дом, окупить ваши вложения может быть непросто. «Трудно ожидать, что [крошечный дом] будет цениться так же, как и недвижимость», - говорит Гиффин. Но, тем не менее, цена того стоит. Многие люди смотрят на свой дом как на вложение. При крошечной жизни все сводится к свободе от всего, за что вы платите, что не способствует счастью, и к занятиям тем, что вам нравится.
