Не новость, что увеличение притока капитала в район залива Сан-Франциско сделало рынок жилья в этом районе абсурдно конкурентоспособным. Но все еще шокирует то, что и без того высокие цифры становятся еще выше - и так быстро. Дело в точке: Zillow недавно опубликовал исследование, в котором говорится, что к июню 2019 года в девяти городах в районе залива, вероятно, будет средняя стоимость жилья более 1 миллиона долларов. Фактически, четыре из пяти самых дорогих городов, представленных в списке, находятся в районе залива: Бербанк (небольшой городок недалеко от Сан-Хосе), Морган-Хилл, Восточный Пало-Альто и Бродмур-Виллидж. По состоянию на июнь 2018 года в каждом из этих городов уже имеется высокая медианная стоимость жилья - от 984 300 до 999 500 долларов, но, как ожидается, следующим летом она достигнет в среднем не менее 1,1 миллиона долларов.
По словам Питера Холмса, консультанта по ипотеке с Стерлинговая ипотека в Аламеде рынок жилья в районе залива за последний год вырос на 12-15 процентов, по сравнению с общей статистикой здорового рынка недвижимости, составляющей от 5 до 7 процентов.
«Я обеспокоен, а иногда и шокирован ценами, которые мы наблюдаем на рынках прямо сейчас - ценности определенно растут», - сказал Холмс. Мы видим недвижимость, которая находится в развалившемся или очень маленьком размере, но сейчас продается по очень завышенным ценам.
Для аутсайдера 1,1 миллиона долларов кажутся большими, но что это на самом деле означает для тех, кто живет в Кремниевой долине?
1010 нумерология в числе ангелов
По словам Стивена Вонга, агента по ипотечным кредитам в компании Стивен Вонг, большинство клиентов в районе залива очень сильны в финансовом отношении, в среднем зарабатывая от 170 000 до 280 000 долларов в год в паре. Недвижимость BayOne .
По оценкам Вонга, только в этом году он работал с покупателями на 10–15 миллионов долларов недалеко от Сан-Хосе, где он живет. Из-за своих доходов эти пары будут искать дома стоимостью от 1 до 1,6 миллиона долларов, что близко к средней цене, которую прогнозирует Zillow.
Холмс говорит, что тем, кто хочет купить дом, рекомендуется не только зарабатывать не менее 175 000 долларов в год, но и иметь запасы не менее 120 000 долларов в качестве первоначального взноса. Однако всегда лучше сэкономить больше денег. Обычно потенциальный покупатель хочет внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов за дом. Так, например, если пара хочет купить дом в Восточном Пало-Альто стоимостью 963 000 долларов - средняя стоимость дома в городе в июне этого года - им рекомендуется выложить не менее 192 600 долларов.
По его словам, это, к сожалению, довольно крупный капитал для покупателей и довольно высокий доход для домохозяйств, которые должны иметь на это право.
444 число ангела
Хотя зарплаты в Bay Area перекосов выше, чем в других частях страны, как и стоимость жизни. В средний доход семьи в этом районе составляет 118 400 долларов, но Министерство жилищного строительства и городского развития США теперь считает годовую зарплату в 117 400 долларов низким доходом. Да, хотя этот доход может показаться большим для тех, кто живет в менее дорогих районах, его все же недостаточно, чтобы купить дом.
Жительница Сан-Хосе Келли Пулицци изо всех сил работала со своим мужем Дэвидом, чтобы принести жертвы, чтобы иметь возможность приобрести дом в ближайшем будущем. Однако с их совокупным доходом около 120 000 долларов им сказали, что у них нет того, что нужно, чтобы даже подумать о выходе на рынок.
Мы оба выросли в Кремниевой долине, поэтому обе наши семьи здесь, и, естественно, для нас было очень важно, думая о долгосрочной перспективе, быть действительно близкими со своими семьями, - сказала она. Что касается работы, для нас имеет большой смысл оставаться здесь, потому что потенциал заработка действительно высок.
Пулицци работает в сфере корпоративного оздоровления в ряде крупных корпораций, а ее муж занимается финансовым планированием. Независимо от их полей и доходов, пара не может сравниться с рядом других покупателей. Пулицци сказали, что она должна иметь трехкратный годовой доход, чтобы купить дом.
«Мы оба чувствуем, что у нас все хорошо - мы выпускники колледжей, мы оба получаем действительно хорошую зарплату в другой части страны», - сказала она. Очень трудно смириться с тем фактом, что у нас все хорошо, когда вы видите эти цены и пытаетесь понять, что делать дальше.
Опыт Пулицци широко распространен в этом районе, и рынок его заметил. CMG Mortgage (материнская компания Стерлинга) в прошлом году выпустила программу под названием ГлавнаяFundMe - краудфандинговую платформу, которую потенциальные покупатели могут использовать для накопления авансового платежа с помощью друзей, семьи, коллег и даже незнакомцев. Холмс сказал, что этой службой воспользовались почти 300 человек, пар и семей.
когда увидишь 111
Шерил Мехеула, кредитный специалист в Foley Mortgage в Сан-Хосе, заметил, что покупатели теперь обычно обращаются за помощью к родственникам, что не всегда было столь распространенным явлением.
По ее словам, для семей, которые хотели бы, чтобы их дети могли оставаться в этом районе, поскольку многие люди уезжают, родители, бабушки и дедушки приходят на помощь.
Мехеула упомянула, что она также заметила, что все чаще становятся домохозяйствами, состоящими из нескольких семей и братьев и сестер.
А для тех, у кого нет доступа к посторонней помощи? Вонг говорит, что вам нужно либо зарабатывать больше денег, чтобы сэкономить, либо приносить жертвы, чтобы усердно экономить: если вы можете, он рекомендует арендовать где-нибудь подешевле, чтобы вы могли сэкономить больше денег.
что это значит, когда вы видите 1010
Однако это не тот шаг, на который многие готовы пойти.
Некоторые люди готовы жертвовать ради покупки, говорит Мехеула. Но многие люди не хотят жертвовать, чтобы купить дом.
![Лучшая краска для плитки в Великобритании [отзывы 2022 года]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/best-tile-paint-uk.jpg)
