Новый ребенок на подходе, нашествие тараканов, неприятный сосед по комнате: хотя есть много законных причин для расторжения договора аренды, часто это легче сказать, чем сделать. Но вам не совсем повезло, если вы хотите выбраться отсюда в целости и сохранности. Вот наши советы, как сбежать с рассудком а также ваш гарантийный депозит:
Помните, что часы тикают
Когда вы надеетесь разорвать договор аренды, время имеет значение. Будьте честны и открыты со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Худшее, что вы можете сделать, - это оставить это до последней минуты. Многие арендаторы беспокоятся о расторжении договора аренды и откладывают разговор со своим домовладельцем, тратя драгоценное время, говорит Дана бык , агент по недвижимости из Бостона, который также является домовладельцем. Если вы можете уведомить арендодателя за 60–90 дней, у вас будет гораздо больше шансов найти решение, которое подойдет вам обоим. Цель - сотрудничать, а не сражаться.
0,12 * 12
Знай, что ты подписал
Надеюсь, вы спрятали копию своего договора аренды после его подписания, потому что сейчас самое время пройтись по нему тонкой расческой. Упоминаются ли какие-нибудь лазейки? Есть ли у вас карта бесплатного выезда на случай болезни, развода или потери работы? Крайне важно понимать, что вы подписывали при заключении юридического соглашения с арендодателем. В некоторых случаях у вас может быть право расторгнуть договор аренды без штрафа, например, если вы являетесь действующим военнослужащим и вас призвали на службу.
У тебя есть права
Есть несколько ситуаций, когда домовладелец может быть виноват. Нарушают ли они законы о здоровье или безопасности? Тепло сломано? Нет ли проточной воды? Если вы уведомите арендодателя об этих проблемах, а арендодатель ничего не сделает, вам не придется платить арендную плату, но вам придется уехать, потому что это место непригодно для проживания, говорит поверенный по недвижимости. Фелиция Б. Уотсон . Если арендодатель не вернет ваш залог, вы можете подать на него в специальный суд в вашем городе, чтобы вернуть свои средства. Посетите веб-сайт жилищного управления вашего города, чтобы узнать, нарушает ли ваш домовладелец какие-либо законы.
Будь благоразумен
Если с вашим отрядом все в порядке, и вы просто решили подняться и двигаться, признайте тот факт, что вы будете подвергнуты финансовому наказанию. «Невозможно просто выйти из договора аренды без уважительной причины и без уважительной причины, без штрафных санкций», - говорит Уотсон. Вы можете потерять весь свой залог. Что ты жестяная банка Сделайте переход как можно проще как для вас, так и для вашего арендодателя.
Когда вы уведомили арендодателя о том, что хотите расторгнуть договор аренды, поддерживайте аренду в отличном состоянии и устраивайте показы для потенциальных арендаторов. Кроме того, попытайтесь найти субарендатора через свою собственную сеть, будь то обмен объявлением с коллегами или публикация в социальных сетях. Все, что вы можете сделать, чтобы облегчить переход домовладельцу, поможет вам в долгосрочной перспективе. «Подумайте о ситуации с точки зрения арендодателя», - говорит Булл. Их средства к существованию зависят от дохода от аренды, так как же минимизировать влияние потерянного денежного потока?
Крайнее средство
Если вы решили пойти по законному пути, вам нужно быть готовым к битве. Большинство людей согласятся, что лучше не перетягивать вопросы аренды через правовую систему, - говорит Булл. Однако иногда этого не избежать. Убедитесь, что у вас есть все задокументированные и проставленные в письменной форме отметки времени. Если вы разговариваете по телефону, обязательно напишите письмо по электронной почте, в котором резюмируются моменты обсуждения. Хотя законы варьируются от штата к штату, обязательно обратитесь за помощью к опытному специалисту, в идеале к тому, кто специализируется на спорах между арендаторами и арендодателями.
число ангела значение 222
